¿Illinois divide la casa 50/50 en un divorcio?
<strong>No. Illinois divide los bienes matrimoniales de la forma que el juez considere justa, y eso no siempre es 50/50.</strong> El juez toma en cuenta, por ejemplo, lo que cada cónyuge aportó a la casa, los ingresos de cada uno, cuánto duró el matrimonio y con quién viven los hijos. No importa quién causó el divorcio. El juez también puede dejar que el padre o la madre con quien viven los hijos se quede en la casa por un tiempo.
¿La casa es un bien matrimonial si solo está a mi nombre?
<strong>Por lo general, sí. Una casa comprada durante el matrimonio se considera de los dos, aunque solo un nombre aparezca en la escritura.</strong> Puede quedar como bien propio en pocos casos:
- Uno de los cónyuges era dueño de la casa antes de la boda.
- Uno de los cónyuges la recibió como donación o herencia.
- Un acuerdo prenupcial o posnupcial la mantiene separada.
Aun así, si se usó dinero del matrimonio para pagar la hipoteca, el juez puede devolver ese dinero a la parte matrimonial. Y una casa que usted tenía antes del matrimonio, pero que después puso a nombre de los dos, por lo general se trata como bien matrimonial.
¿Podemos vender la casa antes de que el divorcio sea definitivo?
<strong>Sí. Presentar la demanda de divorcio no congela la casa en Illinois.</strong> La mayoría de las parejas venden de común acuerdo. Si no se ponen de acuerdo, cualquiera de los dos puede pedirle al juez que ordene la venta, o que impida que el otro venda. Si un cónyuge vende y gasta el dinero por su cuenta, puede tener que rendir cuentas de ello cuando se dividan los bienes.
¿Tenemos que firmar los dos para vender?
<strong>En la mayoría de los casos, sí, si es la casa donde viven.</strong> Illinois le da a cada cónyuge un derecho de vivienda familiar (homestead) sobre la casa, así que la compañía de títulos normalmente pedirá la firma de los dos, aunque solo un nombre aparezca en la escritura. La compañía de títulos le confirmará quién tiene que firmar antes del cierre.
¿Qué pasa con la hipoteca?
<strong>Con el prestamista no cambia nada. Quien firmó el préstamo por lo general sigue obligado hasta que se pague o se refinancie.</strong> Los papeles del divorcio pueden decir quién paga, pero el prestamista no está obligado por ellos, y quitar un nombre de la escritura no lo quita del préstamo.
- <strong>Si venden:</strong> el préstamo se paga al cierre, siempre que el precio cubra lo que deben. Si deben más de lo que vale la casa, el prestamista tiene que aprobar una venta corta (short sale).
- <strong>Si uno de los dos se queda con la casa:</strong> por lo general el prestamista no puede exigir el pago total del préstamo solo por la transferencia del divorcio, siempre que ese cónyuge viva en la casa. El otro cónyuge sigue en el préstamo a menos que se refinancie.
¿Quién se queda en la casa?
<strong>Por lo general, los dos pueden quedarse hasta que el juez decida otra cosa.</strong> Un cónyuge puede pedir el uso exclusivo de la casa mientras el caso está abierto, pero el juez solo lo concede cuando corre peligro el bienestar de un cónyuge o de un hijo, y por lo general solo después de una audiencia.
¿Vamos a pagar impuestos al vender?
<strong>A menudo poco o nada, pero las fechas importan.</strong> Si venden mientras siguen casados y presentan una declaración conjunta, por lo general pueden dejar libres de impuestos hasta $500,000 de ganancia. Si el divorcio queda definitivo a más tardar el 31 de diciembre del año de la venta, ya no pueden declarar en conjunto, así que cada uno puede dejar libres de impuestos hasta $250,000 de su propia parte. Para calificar, por lo general cada uno tiene que haber sido dueño de la casa y haber vivido en ella 2 de los últimos 5 años, y el cónyuge que se mudó bajo un acuerdo de divorcio o de separación puede seguir contando ese tiempo. Pasar la casa de un cónyuge al otro como parte del divorcio no paga impuestos. Consulte a un preparador de impuestos antes de firmar.
¿Cómo dividimos el dinero?
<strong>Como lo diga su convenio de divorcio o el juez.</strong> El convenio tiene que estar por escrito y aprobado por el juez. Antes del cierre, pidan que los dos abogados acuerden por escrito quién guarda el dinero, por ejemplo la compañía de títulos o un abogado, hasta que se pueda dividir. Una vez que la parte de bienes de la sentencia de divorcio es definitiva, por lo general ya no se puede cambiar.
¿Y si nos atrasamos en los pagos durante el divorcio?
<strong>Actúen pronto. El prestamista puede cobrarle a cualquiera que firmó el préstamo, sin importar quién deba pagar según los papeles del divorcio.</strong> Al dividir los bienes, el juez puede tomar en cuenta quién siguió pagando. Si ya empezó una ejecución hipotecaria, nuestra <a href="/stop-foreclosure-sell-house-illinois">guía de ejecución hipotecaria en Illinois</a> explica los plazos y sus opciones.
¿Cómo funciona una venta en efectivo durante un divorcio?
<strong>Una oferta por escrito, un precio y una fecha de cierre que ustedes dos y sus abogados pueden ver.</strong> Si la casa encaja, Fair Home Cash puede hacer una oferta en efectivo por escrito por la casa tal como está, sin reparaciones ni visitas. Si los dos aceptan, una compañía de títulos cierra la venta, paga la hipoteca y maneja el dinero como diga su acuerdo. El cierre a menudo toma unos 7 a 28 días una vez que el título está limpio (un estimado, no una promesa). Una oferta en efectivo suele ser más baja que lo que podría obtener una casa arreglada y puesta en venta, así que compare las dos opciones antes de decidir.
Las cuentas claras de vender durante un divorcio
Un ejemplo, no una oferta: la casa se vende en $300,000. El saldo de la hipoteca es $180,000, y Fair Home Cash paga los gastos de cierre del vendedor y el impuesto de transferencia, lo que deja $120,000. Si el convenio lo divide 55/45, un cónyuge recibe $66,000 y el otro $54,000.
La otra parte de las cuentas es el tiempo. Si la casa espera seis meses a $2,500 al mes entre hipoteca, impuestos y seguro, son $15,000 menos para dividir. Ponerla en venta puede traer un precio más alto. Una venta en efectivo puede traer uno más pronto, con menos riesgo de que el trato se caiga. Hagan las dos cuentas antes de elegir.
Esta página es información general, no asesoría legal ni de impuestos. Hable con su abogado de divorcio antes de firmar cualquier cosa. Para la versión de un minuto, vea la <a href="/faq-can-i-sell-my-house-during-a-divorce">respuesta corta sobre vender durante un divorcio</a> (en inglés). Cuando pida una oferta en el <a href="#heroSection">formulario de arriba</a>, díganos quién es el otro dueño y quién es su abogado, para tener a los dos firmantes listos para una sola venta.
Fuentes: 750 ILCS 5/503 (división de bienes, bienes matrimoniales y propios, ventas ordenadas por el tribunal); 750 ILCS 5/501 y 501.1 (órdenes mientras el caso está abierto); 750 ILCS 5/502 (convenios de divorcio); 735 ILCS 5/12-901 y 12-904, y 765 ILCS 5/27 (vivienda familiar y firmas); 12 U.S.C. 1701j-3 y 12 CFR 191.5 (conservar el préstamo después de una transferencia por divorcio); 26 U.S.C. 121 y 1041, Publicaciones 504 y 523 del IRS (impuestos); Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (préstamos después del divorcio).
