¿Perderé dinero si vendo antes de reparar el daño por incendio?
Muchas veces, sí. En una <strong>póliza de costo de reemplazo</strong>, la aseguradora paga por adelantado solo el <strong>Valor Real en Efectivo (ACV)</strong> y retiene la “depreciación recuperable” hasta que usted complete realmente las reparaciones. Con muchas pólizas, si vende tal como está en lugar de reconstruir, <strong>puede no recibir ese dinero retenido</strong>. Revise lo que dice su póliza.
¿Quién controla realmente el cheque del reclamo del seguro?
Normalmente su <strong>prestamista hipotecario</strong>. Como el prestamista figura como <strong>beneficiario de pérdidas (loss payee)</strong> en su póliza, el cheque del reclamo generalmente se emite a nombre de usted y del prestamista en conjunto, y el prestamista a menudo exige que ese dinero vaya a la <strong>liquidación del préstamo al cierre</strong> en lugar de a sus manos.
¿Tengo que divulgar el daño por incendio si vendo “tal como está”?
En la mayoría de las casas, sí. La <strong>Ley de Divulgación de Propiedad Residencial (Residential Real Property Disclosure Act)</strong> de Illinois exige un informe por escrito de los defectos materiales conocidos, lo que incluye daño por incendio sin reparar en el techo, las paredes, el cableado o los cimientos, y vender “tal como está” <strong>no</strong> lo elimina (765 ILCS 77/35). Algunas ventas están exentas, como las ventas de un albacea o fideicomisario, las ventas por orden judicial y las ventas por ejecución hipotecaria (765 ILCS 77/15).
¿Vender a un comprador en efectivo me protege de una demanda por divulgación?
No por sí solo; el tipo de comprador no importa. Lo que ayuda es la <strong>divulgación por escrito</strong>: el vendedor no responde por problemas que no conocía, y responde sobre todo por lo que oculta o declara falsamente a sabiendas (765 ILCS 77/25, 77/55). Los reclamos por fraude siguen siendo posibles (765 ILCS 77/45).
Las cuentas claras de una casa con daño por incendio en Illinois
Reconstruir para cobrar la depreciación retenida significa meses de contratistas, permisos y un cheque del reclamo que puede controlar su prestamista — dinero que muchas veces tiene que ir directo a la liquidación del préstamo de todos modos. Mientras tanto, los impuestos, el seguro y los intereses siguen corriendo sobre una casa en la que ni siquiera puede vivir.
Vender tal como está con la divulgación completa por escrito (765 ILCS 77/35) cambia un reclamo estancado por una fecha de cierre fija. El comprador incluye las reparaciones en el precio y se queda con la casa tal como está.
Díganos su aseguradora, lo que la compañía ya haya pagado y si el prestamista tiene el cheque retenido. Eso es lo que hace que las cuentas de la liquidación salgan bien si la casa encaja para una oferta en efectivo por escrito.
