¿Se puede vender una casa con impuestos atrasados en Illinois?
Sí. Los impuestos a la propiedad no pagados, con sus intereses y costos, son un <strong>gravamen de primer rango</strong> sobre la casa, por delante de la hipoteca y de cualquier otro gravamen (35 ILCS 200/21-75). Un comprador no puede obtener un título limpio hasta que ese gravamen se pague, así que los impuestos atrasados normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre, antes de que el vendedor reciba nada. Si los impuestos ya se vendieron en una venta de impuestos, la venta paga en su lugar el monto de redención.
¿Qué es la morosidad en el impuesto a la propiedad en Illinois?
Una cuota del impuesto a la propiedad que queda sin pagar después de su fecha de vencimiento está en mora. A partir de entonces acumula intereses cada mes, a las tasas de abajo, y el monto impago sigue siendo un gravamen de primer rango sobre la casa (35 ILCS 200/21-75). Si sigue sin pagarse cuando el condado celebra su venta anual de impuestos, los impuestos pueden ofrecerse a compradores de impuestos.
¿Puedo vender mi casa antes de la venta de impuestos de Illinois?
Sí, y es el momento más barato para vender. Antes de la venta de impuestos, la liquidación al cierre son los impuestos atrasados más el interés mensual. Después, la liquidación es el monto de redención, que suma la penalidad y los costos del comprador de impuestos y sube cada seis meses (35 ILCS 200/21-355). Una venta que cierra antes evita que los impuestos lleguen a venderse. Avísele a la compañía de títulos que los impuestos están en mora para que la cifra de liquidación se pida con tiempo.
¿Qué tan rápido crecen los impuestos a la propiedad impagos en el condado de Cook?
En el condado de Cook, los impuestos impagos del año fiscal 2023 en adelante acumulan interés al <strong>0.75% mensual</strong>, y los de años fiscales anteriores al <strong>1.5% mensual</strong> (35 ILCS 200/21-25). En Cook, no se suma interés a los saldos del año fiscal 2023 entre el 2 de septiembre de 2025 y el 1 de enero de 2027 (35 ILCS 200/21-150). En los condados distintos de Cook, la tasa es 1.5% mensual (35 ILCS 200/21-15). Una vez que los impuestos se venden en una venta de impuestos, el costo de redimir sube cada seis meses después de la fecha de la venta (35 ILCS 200/21-355).
¿Qué pasa en una venta de impuestos del condado de Cook?
Un comprador de impuestos paga sus impuestos impagos y recibe un certificado de impuestos. El comprador adquiere los <strong>impuestos</strong>, no la casa (Secretario del Condado de Cook). El Tesorero del Condado de Cook celebra una <strong>venta anual de impuestos</strong>; la próxima está fijada para el 15 de diciembre de 2026, por impuestos impagos del año fiscal 2023 (Tesorero del Condado de Cook). Una <strong>venta scavenger</strong>, que vende deudas de impuestos que el condado ya tiene en su poder, ahora solo se celebra cuando la Junta del Condado la ordena (35 ILCS 200/21-145). La mayoría de los propietarios reciben un aviso del Tesorero antes de que comience la venta anual.
¿Cuánto tiempo tengo para redimir impuestos vendidos en Illinois?
Para una casa o edificio con menos de 7 unidades, tiene hasta <strong>3 años</strong> desde la venta de impuestos para redimir en certificados emitidos a partir del 10 de julio de 2026; antes de ese cambio el plazo era de 2½ años (35 ILCS 200/21-350, según enmienda de la P.A. 104-553). La propiedad vacante no agrícola, la propiedad comercial o industrial y los edificios con 7 o más unidades tienen 1 año. Un comprador de impuestos puede extender el plazo, pero nunca más allá de 3 años desde la venta (35 ILCS 200/21-385). De tres a seis meses antes de la fecha límite, el comprador de impuestos puede pedirle al tribunal una escritura por impuestos (tax deed) (35 ILCS 200/22-30). Si se le pasa la fecha, puede perder la casa; en ventas de impuestos del 10 de julio de 2026 en adelante, la casa va a una subasta judicial y usted puede reclamar al condado el dinero sobrante (surplus equity) (35 ILCS 200/22-40, 21-302).
¿Todavía puedo vender la casa después de que vendieron mis impuestos?
Sí, mientras el período de redención esté abierto. Pida de inmediato una <strong>Estimación del Costo de Redención</strong> al Secretario del Condado de Cook: es el monto necesario para redimir la venta y eliminar la amenaza de perder la propiedad (Secretario del Condado de Cook). La redención tiene que pagarse completa, porque los pagos parciales no redimen, y el producto de la venta puede cubrirla al cierre.
Las cuentas claras de vender con impuestos atrasados
Casi todos los meses que los impuestos siguen sin pagarse, se suma interés. Una vez vendidos, el costo de redención sube cada seis meses, y la fecha límite de redención no se mueve. Ponerse al día de su bolsillo solo funciona si el dinero está ahí y la siguiente factura también se puede pagar.
Si la casa tiene plusvalía, la venta la usa para pagar la liquidación. Los impuestos atrasados o el monto de redención se pagan primero al cierre, el gravamen queda limpio y usted se queda con lo que sobra, en vez de dejar que los intereses y las penalidades crezcan hasta que se presente una petición de escritura por impuestos. Vender renuncia a cualquier reclamo posterior del dinero sobrante (surplus equity). Si el comprador lo contactó a usted primero, la ley de Illinois exige que el contrato lo diga por escrito, y usted puede cancelar dentro de 5 días hábiles (765 ILCS 940/30, 940/35). Consulte a un abogado antes de firmar.
Si también hay una hipoteca atrasada, la <a href="/stop-foreclosure-sell-house-illinois">guía de ejecución hipotecaria en Illinois</a> cubre esa cronología. Díganos si los impuestos ya fueron vendidos y en qué condado está la casa para que las cuentas de la liquidación empiecen desde la cifra correcta. Sin presión, sin compromiso.
