Fair Home Cash Venda una casa con acumulación excesiva en Chicago. Sin vaciarla.

Sí. El contrato de compraventa fija la condición en que se vende la casa, y un contrato tal como está puede dejar todas las habitaciones llenas. Con Fair Home Cash usted se lleva lo que quiere, y el resto se resuelve después del cierre sin una factura de limpieza en su liquidación. Un comprador con préstamo es distinto: el inspector y el tasador hacen una lista que normalmente hay que terminar antes de que se libere el préstamo, y una casa llena oculta lo que necesitan ver.

Sí, en cuanto la persona correcta pueda firmar. Cuando la casa pasa por sucesión, el tribunal nombra a un albacea o administrador, y ese representante generalmente toma posesión del inmueble mientras la sucesión está abierta, lo mantiene en buen estado y puede asegurarlo (755 ILCS 5/20-1). Un representante independiente puede vender la casa y las pertenencias sin orden judicial, salvo que el testamento haya dejado la casa a una persona nombrada, que debe dar su consentimiento por escrito (755 ILCS 5/28-8). Una declaración de sucesión pequeña solo transfiere bienes personales, como cuentas bancarias y pertenencias, nunca la casa (755 ILCS 5/25-1). La guía de casas heredadas explica quién firma en cada caso.

Siga este orden, para que nada de lo que la sucesión necesita termine en un contenedor de basura.

1. Averigüe quién puede firmar. Si ella vive, es ella o su agente, como se explica en la siguiente pregunta. Si ya falleció, busque un testamento, un fideicomiso o un instrumento de transferencia por fallecimiento, y hable con un abogado de sucesiones sobre si la sucesión necesita el tribunal de sucesiones del Condado de Cook.
2. Saque los papeles. Antes de vaciar cualquier cuarto, busque el testamento, las escrituras, las pólizas de seguro, las facturas de impuestos, los estados de cuenta bancarios y las llaves.
3. Asegure la casa y su seguro. En Chicago, una casa donde nadie vive y nadie planea volver en seis meses debe registrarse como vacía ante la Ciudad dentro de 30 días.
4. Saque lo que la familia quiere. Las fotos, los recuerdos y todo lo de valor salen primero. El resto puede quedarse con una venta tal como está.
5. Revise las reglas del municipio. Fuera de Chicago, pregunte al municipio qué necesita antes de emitir el timbre de transferencia.
6. Compare ofertas por escrito. Pida a cada comprador los cálculos y prueba de fondos.

Entonces ella sigue siendo la dueña, y las reglas de sucesión de arriba todavía no aplican. Si puede tomar sus propias decisiones, firma ella. Un agente que ella haya nombrado en un poder notarial para bienes puede firmar por ella, porque el formulario legal de Illinois cubre las transacciones de bienes raíces (755 ILCS 45/3-3). Si ya no puede decidir y nunca nombró a un agente, un tribunal puede nombrar a un tutor tras determinar una discapacidad (755 ILCS 5/11a-3), y ese tutor administra sus bienes solo en la medida que permita la orden del tribunal (755 ILCS 5/11a-18). Hable de esto con un abogado de personas mayores o de sucesiones antes de que alguien firme algo.

Sí, así que despeje caminos, no cuartos. Alguien de Fair Home Cash recorre cada casa antes de una oferta, así que deje paso hacia la puerta principal, las escaleras, el sótano y la caldera. En Chicago, deje paso también hacia el medidor de agua: casi toda venta necesita un Certificado de Pago Total antes de que la Ciudad emita los timbres de transferencia, y el Departamento de Finanzas puede necesitar primero una revisión en sitio o una lectura final del medidor. La lista del Secretario del Condado de Cook muestra que Markham también pide una lectura del medidor de agua. Una oferta justa por escrito indica después en cuánto se valoraron la limpieza y las reparaciones, los mismos cálculos que se muestran en cómo calculan sus ofertas los compradores en efectivo.

Normalmente ambas se pagan con la venta al cierre, si el precio las cubre. Mientras la sucesión está abierta, el representante paga la hipoteca y otros gravámenes según sus términos (755 ILCS 5/20-1). Una hipoteca inversa normalmente debe pagarse, por lo general vendiendo la casa, cuando muere el último prestatario, aunque un cónyuge que no es prestatario puede quedarse si cumple ciertos requisitos (Oficina para la Protección Financiera del Consumidor). También puede vencer antes si la casa deja de ser la residencia principal del prestatario, o si se atrasan los impuestos, el seguro o el mantenimiento, algo que importa en una casa con acumulación. Pida por escrito al administrador del préstamo el saldo de liquidación y la fecha límite antes de comparar ofertas.

Normalmente solo lo que usted realmente sabe. En Illinois el vendedor debe divulgar los defectos materiales que conoce de verdad, y no tiene que investigar para llenar el formulario (765 ILCS 77/25). El formulario cubre casas de una a cuatro unidades y condominios (765 ILCS 77/5). Una venta de un albacea o administrador en la administración de una sucesión está exenta de la Ley (765 ILCS 77/15). Un heredero que ya tiene el título y vende la casa puede tener que llenar el formulario, así que pregunte a su abogado. En ese formulario, la primera pregunta es si vivió allí en los últimos 12 meses y, si no, cuál es su relación con la propiedad (765 ILCS 77/35).

Sí. El representante de su sucesión, o quien tenga el título, puede firmar una venta tal como está con las cosas y los daños del incendio en su lugar. Hay dos pasos extra. Primero, algunos suburbios tienen sus propias reglas para el timbre de transferencia: la lista del Secretario del Condado de Cook muestra que Blue Island y South Chicago Heights exigen un certificado de inspección previa a la venta, y Riverdale y Markham una inspección, y el Secretario dice que hay que confirmarlo con el municipio. Pregunte pronto al municipio qué revisa su inspección y qué tiene que pasar antes de que emita el timbre. Segundo, el incendio agrega un reclamo de seguro y sus propias preguntas de divulgación, que cubre la guía de casas dañadas por incendio.

Puede que tenga que registrarse. La Ciudad considera vacía una casa cuando nadie vive allí legalmente y ningún residente anterior planea volver en seis meses, y el dueño debe registrarla dentro de 30 días. Una casa que quedó vacía por un incendio debe seguir registrada hasta que empiecen las reparaciones con un permiso de construcción, aunque esté esperando un pago del seguro. La guía de casas vacías explica las reglas de seguro y de cierre de la casa.