Fair Home Cash Venda una casa en Chicago con daños por agua, alcantarillado o cimientos. Tal como está.

Depende de lo que pague el seguro y de si puede mantener la casa mientras dura la obra. Llame primero a su aseguradora, documente los daños y pida la decisión del reclamo por escrito, porque la respuesta depende de su propia póliza. Reparar tiene sentido cuando el reclamo cubre la mayor parte de la obra y usted tiene el tiempo y el dinero para manejarla. Vender tal como está tiene sentido cuando el reclamo se niega o se queda corto, el daño sigue extendiéndose, o pagar a la vez la hipoteca, los impuestos y un contratista no es realista. Un comprador que incluye las reparaciones en su precio le quita ese trabajo de encima.

Depende de qué causó el agua. La mayoría de los seguros de vivienda no cubren daños por inundación, que necesitan una póliza de inundación aparte (FEMA, FloodSmart). El agua que regresa por el alcantarillado o se desborda de una bomba de sumidero es una cobertura distinta, y desde el 1 de enero de 2025 una aseguradora de Illinois debe informarle sobre ella, con sus límites y costos, cuando usted solicita la póliza y al menos 30 días antes de cada renovación (215 ILCS 5/143.21d). Revise el paquete de su última renovación para ver si la tiene.

Sí, pero aclare el reclamo antes de firmar. Las pólizas varían en lo que paga un reclamo abierto una vez que vende, así que pregunte por escrito a su aseguradora qué pasa con el dinero que aún no se ha pagado, y pregunte a su prestamista si tiene que firmar el cheque. La guía de casas dañadas por incendio explica cómo funcionan en un reclamo la retención y un cheque que controla el prestamista. Cuéntele a cualquier comprador sobre el reclamo desde el principio, para que la oferta y el contrato digan quién se queda con qué.

Sí, tal como está, y el comprador se encarga de la reparación. Arreglarla usted mismo requiere un permiso de alcantarillado del Departamento de Edificios, que solo se otorga a instaladores de drenajes con licencia, y la obra la inspecciona el Departamento de Gestión del Agua (Ciudad de Chicago, Sewer Permits). Si el drenaje está roto bajo la vía pública, el tramo desde la acera hasta el centro de la calle, la Ciudad puede repararlo sin costo en un edificio de hasta cuatro unidades, una vez que un contratista de alcantarillado con licencia limpie o inspeccione con video la línea y programe una revisión con un inspector de alcantarillado (Ciudad de Chicago, Private Drain Repair).

Sí. Las grietas, el asentamiento o una pared abombada no impiden la venta, pero cambian quién compra y a qué precio. El prestamista de un comprador puede exigir la reparación antes: en un préstamo vendido a Fannie Mae, hay que reparar las deficiencias que afectan la seguridad, la solidez o la integridad estructural (Fannie Mae Selling Guide B4-1.3-06). Un comprador en efectivo incluye la reparación en cualquier oferta. Si tiene el informe de un ingeniero, compártalo: Illinois protege al vendedor de responsabilidad por un error que vino de información de un ingeniero con licencia o de un contratista en su oficio, siempre que el vendedor no supiera que era incorrecta (765 ILCS 77/25).

Por sí sola no, pero hay que resolverla antes de que se pueda registrar una escritura en Chicago. Casi toda venta necesita un Certificado de Pago Total del Departamento de Finanzas, que muestra que los cargos y multas de la cuenta están pagados o no pasan al siguiente dueño, y sin él no puede obtener los timbres de transferencia de la Ciudad. La solicitud cuesta $50, cualquier saldo pendiente debe pagarse para terminarla, y puede requerir una revisión en sitio o una lectura final del medidor. Si la venta se hace sin él, comprador y vendedor responden juntos por los cargos impagos (Ciudad de Chicago, Full Payment Certificates). El saldo normalmente sale de su dinero de la venta al cierre, así que pida la cifra pronto.

En Chicago, una casa vacía puede tener que registrarse ante la Ciudad. Un edificio que quedó vacío por un incendio u otros daños cuenta como vacío y debe seguir registrado hasta que empiecen las reparaciones con un permiso de construcción, aunque esté esperando un pago del seguro (Ciudad de Chicago, Vacant Buildings). El primer registro vence a los 30 días. Avise también a su aseguradora que la casa está vacía y pregunte qué cambia eso en su póliza. La guía de casas vacías explica las reglas de seguro y de cierre de la casa.

En la mayoría de las casas, sí, si usted los conoce. El formulario de divulgación de Illinois pregunta por inundaciones o filtraciones recurrentes en el sótano o el espacio de acceso, si la casa está en una zona inundable, el seguro de inundación, defectos en el sótano o los cimientos incluidas grietas y abultamientos, defectos de plomería y de la bomba de sumidero, defectos del alcantarillado, y asentamientos u otros problemas de estabilidad del suelo (765 ILCS 77/35). Usted divulga lo que realmente sabe y no tiene que investigar, y la creencia razonable de que un problema se corrigió lo protege si no fue así (765 ILCS 77/25). El formulario cubre casas de una a cuatro unidades y condominios (765 ILCS 77/5).

Detenga el agua y luego proteja la casa y los papeles.

1. Cierre el agua y llame a un plomero o instalador de drenajes para encontrar el origen.
2. Llame a su aseguradora y pida la decisión del reclamo por escrito.
3. Tome fotos de todo antes de tirar cualquier cosa.
4. Seque lo que pueda. La EPA dice que hay que secar las áreas y cosas dañadas por agua dentro de 24 a 48 horas para evitar el moho.
5. Guarde cada recibo e informe, del plomero, de la compañía de secado y de cualquier ingeniero.
6. Decida: reparar o vender. Obtenga un presupuesto de reparación y una oferta por escrito tal como está, y compare lo que le deja cada opción.